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年8%平均価格上昇が見込まれる米国不動産 投資プロジェクト ~物件購入頭金を募集、プレミアム配当あり 1棟購入販売!<起業家:bana375さんの投資募集>

起業家 bana375 さん bana375さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:40代
  • 創業年:2022年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

奈良県 不動産 受付中 2025/06/12公開

希望調達金額
1,000万円

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自己PR

私はこれまで日本国内で資産形成や不動産投資に関する実務経験を積み重ね、多くの顧客に最適な投資スキームを提案してきました。今回、アメリカ住宅市場の安定性と将来的な資産価値上昇に着目し、日本の投資家にとって実現可能かつ信頼性の高い米国不動産投資モデルを構築しました。現地の信頼あるパートナー企業との提携、法務・税務面の整理、長期的なキャッシュフローとリセール出口を見据えたスキームにより、中長期で安定した資産運用を提供いたします。

事業計画・事業内容

本事業は、米国の住宅用不動産を対象とした安定的かつ中長期の資産運用型プロジェクトです。アメリカ国内において住宅不足が続く中、選定エリアにおける戸建て住宅を1棟仕入れ、改修・販売を通じて利益を創出する「不動産権利販売モデル」を採用しています。

本プロジェクトでは、日本法人を運営母体とし、日本国内の投資家から物件購入に必要な頭金(自己資金部分)を中心に資金を募集。社債形式による安定利回り+プレミアム配当、またはエンジェル出資による成功報酬付きスキームを提供します。米国側では、調達資金をもとに不動産をLLC単位で保有し、現地の銀行からノンリコースローン(30年・固定金利)を組み合わせることでレバレッジ効果を最大化。運用効率と収益性の向上を目指します。

購入物件は、日本人投資家を対象に1棟ずつ販売。購入者には家賃収入が継続的に入りそれをローン返済にあてる。購入者には5年後の「再販権利付きオプション」が提供され、原則として権利は当方が買い取り、再度新しい投資家へと再販されます。このスキームにより、投資家は出口戦略の明確さと安心感を享受できる設計となっており、一定の価格上昇見込みとレバレッジを活用した運用が魅力です。

30年の実績のあるアメリカ側のパートナー軍団(士業関係・不動産会社・管理会社など)すでに提携は終わっております。日本側の販売会社もすでに提携思わっております

投資の内訳・起業の際の必要物

まずは頭金と米国銀行融資とで3千万物件に投資します。すでに物件候補はいくつかあり比較的リフォームもあまり金額かけなくても良さそうな物件購入と詳細経費も含んだ費用となります。その前に投資家から集めた資金を活用しまず1棟購入し売却します。一旦の活動費を捻出します。そこから本事業に移行していきます

予想収益

???? 今後の事業計画と利益予測について
当プロジェクトでは、以下のような販売計画および利益見込みを立てております。

■ 初期フェーズ(戸建住宅の再販)
1年間で平均4〜6棟の戸建てを仕入れ・リフォーム・再販

1棟あたり 仕入+リフォームにより、平均20万ドルの上乗せ利益を実現

日本の個人投資家にとって手の届きやすい価格帯での展開を意識

■ 年度別 販売目標と利益見込み
年度 戸数 想定利益 備考
1年目 4棟販売 約80万ドル 既に販売実績あり
2年目 6棟販売 約120万ドル 仕入・改修・販売の最適化を継続
3年目 20棟(アパートタイプ) 約130万〜150万ドル 複数区画のアパート分譲へ移行予定

■ 3年目以降の展望
単一戸建ての再販から、複数区画を持つアパートメントタイプの分譲へ移行

1棟あたりの販売価格が下がることで、日本人投資家にとってより参入しやすい投資対象となります

3年目には利益2億円規模を目指します

投資家への還元方法

???? 投資リターンのご案内(概要)
本プロジェクトでは、以下のようなリターン設計をしております:

■ 初期契約:2年間
投資額に対し、2年間で30%のプレミアム(例:1,000万円 → 1,300万円)

契約期間:2年(満期時に元本+プレミアムを一括償還)

2年満期後は、継続・終了どちらも選択可能です

■ 継続希望の場合(追加3年間、最長5年間運用)
2年間満了後、さらに3年間継続いただいた方には
 → 年10%の配当を毎年1回お支払い(年1回)

5年目の期末に、出資金+最終年配当を償還いたします

5年間トータルでの予定配当は、合計60%

■ 配当スケジュール
年度 内容 支払タイミング
1年目 運用期間(配当なし) -
2年目 運用期間(配当なし) 満期時に一括償還(元本+30%)
継続の場合↓
3年目 配当10% 年1回
4年目 配当10% 年1回
5年目 配当10%+元本償還 年度末に一括

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4月1日(日)より、投資家ユーザーは本人確認が必須となります。
まだ本人確認がお済みでない方は、早めに本人確認を済ませていただくことをおすすめします。
本人確認が済んでいない場合、メッセージ・案件登録等ができない等の機能制限がかけられます。
悪意のあるユーザーを除外するための措置ですので、お手数ですがご理解・ご協力の程、何卒よろしくお願いいたします。

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