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不動産投資による自立を目指す 福井県福井市の物件を購入しシェアハウスへ改修します <起業家:障害者0320さんの投資募集>

起業家 障害者0320 さん 障害者0320さんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:未設定
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:個人事業主
  • 最終ログイン:1週間以上

福井県 不動産 受付停止 2021/04/23公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

私は財産もなく障害者であるためPRできるものはありません。
数年したら60歳になろうかという平凡な人間です。
(2級建築士など資格あり)
地域貢献を行いながら、普通の生活をするのが夢です

事業計画・事業内容

現在、障害年金と生活保護で暮らしてます
物件購入と仲介手数料並びに税金が必要となります。
物件改修費までは難しいので補助金や日本政策金融公庫、不動産担保融資にて手当をしたいと考えています。

生活保護受給のため借金や自己負担を造ることが不可能です。

クラウドファンディングでとも考えましたが、金額が大きく集める自信がありません。


場所は福井市の海に面したところで、海水浴場に近く観光にも適しています。(付近に民宿多数あり) 



シェアハウスにする場合

 のんびりと余生を暮らすにはよい場所なので、年配者をターゲットにすることとなります。また、別の娯楽施設への人は若者になりますので、こちらも見込めます。


宿泊施設とシェアハウス併設にする場合

 海水浴客、それ以外でも釣り客も見込めます。別の娯楽施設もありそちらの人をターゲットにできます。


別棟解体後 アパート建設かコンビニなど
  (シェアハウスから5年以内)


また、建物倉庫での別事業も検討
 (フードバンクなどのNPO活動や物販)
  




投資の内訳・起業の際の必要物

物件購入1500万程度+仲介手数料+不動産取得税など
別棟物件解体費用250万程度(おおよその金額、不動産業者の調査)

改修費は含んでいません(耐震補強が必要と思われます)
耐震補強により建物の耐久年数を伸ばすことも可能(費用対効果を考慮)

予想収益

物件には太陽光発電があり、平均9万5千円/月あります。
 10年契約(残存4年ちょい)⇒更新について等調査要

シェアハウスにする場合 2.5万円×6部屋 (別途共益費各5千円程度)

物件の寿命15年程度  別棟解体跡地に融資にてアパート建設(5年以内)
固定資産税(約43万円)

太陽光発電 9.5×12×0.7(自家使用や安全率)=79.8万/年

シェアハウスの場合 6部屋×0.7×2.5万円×12=126万/年


必要経費
  私の生活費(障害厚生年金57万円以外で6万×12カ月=72万円)と固定資産税(H31年、約43万円とのこと)など 合計115万+α


軌道に乗れば満室で最大140~150万程度/年の利益
 安全率(0.7)の場合で80~90万/年の利益





投資家への還元方法

シェアハウスにて得た利益を借入返済並びに利益に充当
     (建物の寿命もあり15~35年まで耐震補強検討)

物販、アパートについては建物改修費やアパート建設費および必要経費等に充当した残りの30%を利益として還元予定(その都度協議)

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