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「セルフ住宅展示場」の展開、住宅営業支援型の住宅広告プラットフォームの事業展開に関するご協力願い。 <起業家:yestateさんの投資募集>

起業家 yestate さん yestateさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:未設定
  • 創業年:2010年
  • 本人確認:
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:1週間以上

長野県 不動産 受付中 2020/04/14公開

希望調達金額
2億円

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自己PR

私は、25年前に腕時計メーカーのサラリーマンから不動産業を独立開業しました。
どこかに不動産業者や建築会社とのつながりで開業したのでは無いため特に色々な経験をして現在に至っています。
それらの経験が、セルフ住宅展示場の基礎になっているとも思います。

事業計画・事業内容

 セルフ住宅展示場とは、ユーザーが土地と住宅を自由に選びマッチングして自分の希望にあった家をイメージします。気に入った場所を選び希望の住宅と間取りや機能を付けて住宅ローンも自分で支払いの無理なく納得できるまで探します。
気に入ったプランができたら住宅メーカーや工務店に詳細見積もりを依頼します。
 住宅広告を行う住宅メーカーや工務店は各種の土地に合わせた住宅図面を価格や間取りのバリェーションや機能で差をつけて各売り出されている土地に合わせてマッチングされるように広告登録しておきます。
 土地情報に関しても物件登録することで不動産業者が営業することなく住宅メーカーがクロージングします。
 このセルフ住宅展示場を全国展開してゆきたいと考えています。
全国各地の不動産業者と住宅メーカー・工務店に住宅図面や不動産物件登録をお願いします。各エリアに代理店をお願いして各県に代理店の総括を置きシステムの操作案内や質問は代理店や総括にお願いしたいと考えます。
代理店は、住宅広告を募集します募集した住宅広告のシステムへの入力も代理店が行い各住宅のキャッチコピーやイメージ、機能、性能も代理店が各地の工務店と打ち合わせして広告入力します。代理店は工務店のホームページを改良しデザインすることもあると思います。
場合によっては、競合他社との比較見直しで住宅図面や機能性能デザインの変更もあると思います。
 広告収入という売り上げが売上=粗利である事と住宅広告プラットフォームという地位を狙う事で現在他社が参入していない事とセルフ住宅展示場には特許が現在7件取得されていることから差別化された事業展開が可能です。



投資の内訳・起業の際の必要物

セルフ住宅展示場システム開発
全国展開の資料作成とキャンペーン

予想収益

 現在考えている、希望売上は住宅の広告料を1000円/月/エリアで住宅のイメージ図や間取り図、立面図など10枚と付随するキャッチコピーや説明文などを表示し、この住宅図面登録は別途に一件あたり10000円でと思っています。
 エリアは宅建協会の支部ごとにエリアとして全国に341支部がありますのでエリアを支部と同じにしたいと思います。弊社のある長野県では6支部あります。
 住宅広告というのは例え田舎の工務店でも一回のチラシに70~80万円はかけます。良質なカラー印刷で写真やキャッチコピーを行ったチラシです。
 住宅展示場のあるハウスメーカーであれば営業戦略がありますが、地元の工務店ではほとんどが完成見学会を行うときのチラシでしか営業チャンスがありません。
 地元工務店の完成見学会以外の営業支援型の住宅広告プラットフォームと住宅メーカーは既存広告以外の顧客獲得機会創設とする位置づけです。
 市場規模、全国に工務店と大工を合わせて住宅を建築できる免許のある会社は22万社です。実際にお客様から住宅の建築を受注できる会社は7~8万社くらいと考えます。お客様も年々少子高齢化で営業は激化し住宅メーカーも営業ノルマに苦戦しています。
 セルフ住宅展示場に自社の住宅図面を50枚広告したとすると月額5万円です。
工務店の10%が広告を年間60万円行うことで48億円、住宅メーカーやFCは大小120社が全国展開を狙っています。住宅メーカーがエリアあたりに年間100万円の広告費をかけて341エリアで3.4億円です、これは実際の住宅展示場にモデルハウスを二箇所出していることとコストは同じです。
120社が3.4億広告したら400億ですが1/4狙っても100億となります。
経費は、
代理店に販売経費が30%
システム開発維持管理
人件費他固定費
などです。

投資家への還元方法

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