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起業当初からの夢をかなえたくて! 福岡市の不動産会社、9期、法人での債務無、法人のオーナーまたは親会社を募っています!<起業家:フクオカさんの投資募集>

起業家 フクオカ さん フクオカさんのプロフィール画像


  • 性別: 男性
  • 年代:50代
  • 創業年:2011年
  • 本人確認: 確認済
  • 形態:法人
  • 最終ログイン:

福岡県 不動産 受付中 2019/10/25公開

希望調達金額
2,000万円

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自己PR

地場のマンションデベロッパーの営業マネージャーや地場最大手のデベロッパーにて戸建住宅の企画開発販売を経験し独立しました。

創業当初は、私が統括する不動産事業と右腕だった元同僚に任せた別事業の2本柱で起業しましたが、元同僚に任せっぱなしだった事業部が全く採算が合わず大きな負債を抱えることになりました。

創業時より、不動産事業部はずっと好調でしたが、大規模リストラ等で法人がひと月だけですが、私1人ぼっちになった時もありました。
それでも何とか気力を振り絞り、再建にとりかかって、それこそ求人も含めて、新しい組織を立ち上げて現在に至ります。

(※負債は私一人で抱えており、私の収入の中から返済を続けている状況で、法人には負債はございません。)

★年間50棟超、売上15億円超の企業に成長させたいと本気で考え、達成できる確信も持っています!

是非、ご検討の程なにとぞ宜しくお願い致します。

事業計画・事業内容

現在、地場大手デベロッパーの販売代理を中心に新築戸建住宅の販売専門で不動産業を営んでいます。
2019年9期の決算内容は売上8000万円、売上利益4000万円純利益100万円でした。
宅建免許は福岡県知事(2)で一級建築士事務所登録もしています。

9期は私と社員5名でしたが、今期(10期)に入って10月現在仲介担当として経験者を2名増員して、合計8名です。

9期の売上の中心は新築戸建の販売手数料で約2000万円、土地の売買で1000万円、他仲介(私だけの案件)と設計費用となっています。

今期(10期)より、経験者をスカウトして本格的に仲介事業部を立ち上げました。
さらに全国でも大手のマンションデベロッパーのマンション販売事業もスタートさせ、営業ではこれまでの戸建販売を含めた、3つのチャネルで安定的に収益を上げていけるようになりました。

■現在、法人にはまったく債務はありませんが、代表者個人で年間収入と同じくらいの借入、負債があり完全にブラック状態で、私が代表者のままでは金融機関から資金の調達が出来ません。

現状、運転資金は借入をしなくてもなんとかまわっている状態ですが、今後の事業の発展(自社での新築戸建ての企画開発分譲・リノベマンション再販等)が見込めません。

現在の販売事業では、売主から与えられた建売住宅を専属で販売しています。
(今期10月よりマンションの販売事業もスタート、大手デベロッパーより販売受託!)

★同じ新築戸建住宅1棟の販売手数料と比較すると、自社での企画開発分譲では粗利額が3~5倍の収益が見込めます!

しっかりした、親会社、またはオーナーについていただき、資金調達を含めた財務の改善が出来れば、経営も安定し、増収増益が見込めるのではないかと考え、ご支援いただける法人・個人様を募ることに致しました。

■新築戸建ての企画開発に関しては、私自身が地場のデベロッパーで経験しており、一級建築士と一緒に、企画書を書きまくって事業主(スポンサー)へ持ち込んでいる日々です。

また、2018年上期に、事業主(スポンサー)様の支援で福岡市近隣エリアにて自社の企画開発分譲で、計画通り2棟販売という実績もできました。
(事業主より引き続き企画開発の要請を受けておりますが、収益は手数料分だけですので、あくまで自社で企画開発販売を展開できたらと願っております)

★弊社は、住宅販売の力には絶対の自信があり、販売会社として福岡という超激戦エリアでも十分やっていけると自負しています!
(地場大手デベロッパーの販売会社のコンテストで何度も1位を獲得しています)
また、お客様に一番近い販社ならではの市場ニーズのリサーチにも大きな自信を持っています!

地域に密着した住宅のアイデアやノウハウ、企画力を存分に発揮できるフィールドを作っていただければ必ず成功できるという自信は持っております。

■2019年7月末に、事業主(スポンサー)様のご支援で新たに建売住宅2棟完成、販売開始致しました。

是非、ご支援・ご協力いただける良いご縁がありますようお願いいたします。

投資の内訳・起業の際の必要物

私の持っている法人株式の一部または全部譲渡、事務所敷金の買い取り、譲渡時の売掛金の買い取りで約7~1000万円、法人を買収していただきたいと考えています。
(売掛金で変動します)

その後の運転資金で500万円~を増資または法人へ融資。
(買収後に法人にて金融機関からの借入をするという方法もあります)

※建売住宅の企画開発の仕入れ資金(一棟あたり2,000万円超×計画数)の調達ができる法人・個人様にお願いいたします。

★年間50棟超、売上15億円超の企業に成長させたいと考えています!

予想収益

①2020年 10期 売上1億円(自社建売2棟) 利益400万円(税引前)

②2021年 11期 売上1億5千万円(自社建売4棟) 利益1,200万円(税引前)

③2022年 12期 売上2億円(自社建売6棟) 利益1,000万円(税引前)

★自社建売住宅の棟数で売上規模も利益も大きくなります!

投資家への還元方法

①株の配当
②自社の企画開発仕入の資金について、個別での出資に対しては、プロジェクトごとに利益配当

★大分のG社は大分、宮崎地区を中心に戸建ハウスメーカーとして創業6年で福岡証券取引所に上場、その2年後に東証マザーズに上場しております。
住宅産業は、大きな資金力・信用力があれば上場も目指せます!

★九州(特に郊外エリア)は長らく「戸建住宅=注文住宅」(家は建てるもの)という考えが強かったのですが、現在は郊外エリアでも「家賃を払うよりは持家」(家は買うもの)というニーズが年々高まってきています!

そこに、まだまだ大きなチャンスがあると考えます!

※実際に九州南部エリアの地場ハウスメーカーは伸び続けています。

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