新築マンション投資ならここ!おすすめ不動産会社を10社紹介

登録日:2023.7.3  |  最終更新日:2023.7.3


不動産投資において、中古マンションか新築マンションのどちらを選ぶか迷うところです。


入居者目線で考えた場合、新築の方が人気があり、賃料を高く設定しても借り手をみつけられる点で優位性があります。しかし気を付ける点もいくつかあり、新築マンションにおける正しい知識を持つことが重要です。


この記事では、そんな新築マンション投資で不安を感じている人におすすめの不動産投資会社を10社紹介します。


以下のポイントに沿って紹介します。

  • 新築マンションの優位性、メリット、デメリット
  • 新築マンション投資の魅力や可能性
  • 成功するために注意すること
  • 優良な不動産投資会社10社それぞれの特徴

新築マンション投資の魅力と可能性

新築マンション投資のメリットとデメリット|中古との違いや失敗 ...

不動産投資における新築マンションのデメリットは、取得コストが高くなりがちなことです。しかし、それは物件次第であり、新築マンションにも多くの魅力があります。


主な魅力を3つ紹介しましょう。

  1. 空室リスクが低く、中古物件よりも高い賃料を得やすい
  2. 中古マンションで必要な仲介手数料がいらない
  3. 瑕疵担保責任の保証期間が10年あり、修繕費用がかかりにくい


1~3のように、新築マンションの魅力は、空室リスク、瑕疵担保責任や修繕のリスクが低いため、長期投資を前提として考えると魅力があります。


初期投資の際に自己資金を入れられる人にとっては、利回りも見込める安定した投資対象になり得ます。立地や市況によって値上がりする可能性もあります。


初期投資の金額に惑わされず、長期での運用、途中で売却する際の出口戦略がとりやすい点に、新築マンションの魅力があります

新築マンション投資の重要な要素と評価基準

新築マンション投資をする上で、当然ながらその立地や利回りは非常に重要です。これは中古でも新築でも同じですが、マンションそのものを安心してもてる点がオーナーになる上で重要な要素のひとつです。


物件の安全性を測る指標として

  1. フラット35ローンが組める技術認定
  2. 住宅性能表示制度
  3. 劣化対策等級


の3つの判断材料を重視しましょう。要素を簡単に説明すると【①融資が受けやすい②住宅性能の基準をわかりやすくしている③マンション寿命】を3つのランク分けで具体的に示しているということです。




上記3つの要素を満たしていると、物件を手に入れる際、優遇金利が受けやすく、修繕やトラブルリスクにも対応しており、耐久性も担保された評価基準を満たしていることで、安全性の確保ができます。


長期視点で考える際、どの新築マンションがよいか選ぶ上で役に立つ基準が設けられています。

①湘建



創業1年目 株式会社湘建

「湘建」は、東京・横浜エリアの駅徒歩8分以内の新築・中古ワンルームマンションを手がける不動産投資会社です。その入居率は99.6%という数値で、空室リスクの少ない会社であることがわかります。


実績においては、800人のオーナー数に対し、2,000戸以上の販売実績で、1人が2.5棟もっているリピーターの多い会社であるとわかります。


「湘建」の提供するサービスや特徴、新築マンションにおける強みを確認しましょう



①マーケティング力により、都心のデータを把握

「湘建」では賃貸需要が見込める地域に用地の仕入れから分譲まで手掛けています。新築マンション投資を検討する上で、自社でどこまで手がけているかは非常に重要です。


賃貸に出せないような物件は建てないと考えると、自社開発の物件は信頼度が高いといえます。


②無料セミナーで、新築・区分・中古・一棟マンション投資の特徴を学べる

それぞれの特徴を比較し、失敗しない物件選びから出口戦略まで学べます。担当の営業マンも不動産投資をしていることや、不動産投資のメリットだけでなく、デメリットも教えてくれるのも安心だという実際の利用者の声もあります。


お客様の声にも入居者の退去時の原状回復費用も含む充実した保障内容があり「湘建」が支持されるポイントです。

②GA technologi


GAグループ公式note

「GA technologies」は都心の中古ワンルームマンションを手掛ける東証グロースに上場している不動産投資会社です。入居率も99%を超える実績があり、業界でもトップクラスです。


「GA technologies」の提供するサービスの特徴、新築マンションにおける強みについて確認しましょう。




①フルローンも可能で、自己資金が少なくても始められる

年収にして700万円未満が40%をしめ、高所得層が投資している会社でないことがわかります。金融機関をアレンジすることでフルローンを実現しています。


②賃貸管理は一律月額1,100円と割安

おそらく最安であろう賃貸管理費です。この支払で、入居者募集から家賃集金、解約清算まで煩わしい管理を全面的にサポートしてくれます。


空室保証や家賃保証、退去時の費用は別途ですが、1,100円で基本管理が任せられるのは大きなメリットです。今もっている中古マンションの管理を任せ、新築マンション投資を始める人も、話をしてみる価値があります。


お客様の声においては、自己資金がなくても、長期で運用すれば投資できることに納得できたということがあり、説明の丁寧さがうかがえます。

③FJネクスト

ホームズ】株式会社FJネクストの店舗情報|不動産会社[不動産屋 ...

「FJネクスト」都内を中心に品質の高いブランドマンションを展開する、東証プライムに上場する不動産投資会社です。実績も、2020年度首都圏投資マンション供給ランキングで1位を獲得しています。創業41年という歴史があることも信頼できるポイントです。


「FJネクスト」の提供するサービスや特徴、新築マンションにおける強みを確認していきましょう。




①「ガーラ」マンションシリーズの提供・物件の強み

都内に高品質なブランドマンションを手がけているのは、新築マンション投資において大きな強みです。駅徒歩10分以内と利便性を追及しているほか、入居者向けのコンシェルジュサービスを強みに、入居率99%を維持している点も、空室リスクが少ないと考えられるポイントといってよいでしょう。


②家賃保証もある、管理ノウハウの充実

新築マンションにおいても、空室リスクを軽減する、家賃保証による定期的な家賃収入が見込め、管理についても清掃、修繕、点検、植栽保持などきめ細やかにおこなっております。


お客様の声においても、セミナーで基礎知識、個別相談で自分にあったプランが選べることが評価されています。若い客層も、プランに納得して投資を決めるようです。

④プロパティエージェント

プロパティエージェントの企業情報 | type就活

「プロパティエージェント」は、東証プライム上場企業ならではの資本体制やコンプライアンスに信頼のおける不動産投資会社です。東京23区、横浜エリアを中心に集中して物件開発をしており、空室率は1%以下という実績があります。2018年度からマンションディベロッパー調査による顧客満足度では、3年連続1位を獲得しています。


「プロパティエージェント」の提供するサービスや特徴、新築マンションにおける強みを確認していきましょう。




①新築マンションブランド「クレイシア」の供給

「クレイシア」は土地選定から企画開発をワンストップで手がけることで、品質が担保されており、新築マンション投資において自社ブランド物件の顧客満足度も高い点は魅力です。


②融資での強み(時期により変動)

融資についても大手だからこそ実現できる、最低1.4%の優遇金利が優位性としてあげられます。1.5%を切る割安水準であるからこそ、強みとしてアピールできるのでしょう。


お客様の声では、「0から始める不動産投資セミナー」が好評で、メリット、デメリットがわかる点がよいと評判です。

⑤インヴァランス

株式会社インヴァランス (@invalance_pr) / Twitter

「インヴァランス」東京都心の23区を中心に、徒歩10分以内のマンションの開発と販売を手がけている不動産投資会社です。時代のニーズに沿った独自のマンションブランドは100棟以上開発し販売された実績があります。


「インヴァランス」の提供するサービスの特徴、新築マンションにおける強みを確認します。




①「CREVISTA」「LUXUDEAR」というブランド

自社ブランドの物件が100件以上ある点は、借り手の認知度もあがり賃貸に有利です。新築マンション購入においても認知度の高いマンションブランドがあることはメリットです。


②スマートライフ・プラットフォーム「SpaceCore」を導入によるスマートホーム化

スマートホーム化も入居者の満足度を高め空室リスクの防ぐポイントとなっており、他社より賃貸で優位性を保つ要素です。


お客様の声では、融資が優遇されやすく利回りを高めやすい点が多くあります。管理面では本業の忙しい人でも賃貸管理、家賃の管理も代行してくれる

点の評価が高いです。5年更新でサブリース契約もできる点も業界の平均は2年間ですので評価されています。

⑥ランドネット

株式会社ランドネットのプレスリリース|PR TIMES

「ランドネット」は首都圏に強みがありますが、全国の物件を扱う点が特徴の不動産投資会社です。不動産仲介、リフォーム、賃貸管理、クラウドファンディング、セミナーの売動産を取り巻く5つの事業を展開し、幅広くカバーしています。


「ランドネット」の提供するサービスの特徴、新築マンションにおける強みを確認します。


不動産のすべてを任せられる点が特徴です。賃貸から管理まですべて自社サービスで、今ある物件を任せる業者として選ぶのもよいでしょう。また、新築で買った自宅に住み続けながら、買い取ってもらいたい場合、リースバックという制度を利用して借主となることもできるのが特徴です。


管理面においてもトラブルに対するスピード感は他社に勝る強みです。お客様の声の中では、ダイレクトワンルームが自分にあっていれば、ローリスクミドルリターンも得られる点が大きく評価されています。

⑦シノケンハーモニー

シノケンハーモニーの評判は良くない?リアルな口コミを分析して ...

「シノケンハーモニー」は創業30年を超え、入居率も98%を超えます。創業からアパート経営のパイオニアとして一般投資家向け賃貸住宅経営の基礎を作ってきた企業といえます。「シノケンハーモニー」の提供するサービスの特徴、新築マンションにおける強みを確認していきましょう。


①アパート経営のパイオニアとしての存在

「シノケンハーモニー」は1990年より土地の選定、企画、設計、施工からお引き渡し後の賃貸管理を一貫したサービスとして行ってきました。大型マンションにおいては大規模ディベロッパーに優位性がありますが、古くからの人脈に強みがあり、収益性の高い物件も探せます。


②3つの保証制度による安定の収益を生み出す仕組み

「シノケンハーモニー」では、100%初回満室保証、6ヵ月家賃滞納保証、土地・建物保証の3つの保証制度があります。賃貸に強みがありながら、これだけ空室リスクの軽減をしてくれる会社は少ないでしょう。


実際のお客様の声においては、現役・老後の資金の説明を聞いて早期の資産形成に踏み切ったという声が多く、人の生活に密着した説明をしてくれるところが特徴です。


⑧アセットジャパン

株式会社アセットジャパンの採用・求人情報-engage

「アセットジャパン」は2011年に設立された、比較的新しい企業です。歴史は浅いですが、説明が丁寧で、不動産投資初心者にも優しい不動産投資会社です。


「アセットジャパン」の提供するサービスの特徴、新築マンションにおける強みを確認しましょう。


①ライフプランニングからスタートする親切さ

そもそも不動産投資とは何か、投資とは何かを説明し、ライフプランの設計をしてくれるところが特徴的です。家計の見直しからフォローしてくれるので、自分が本当に投資してよい状況かどうかの判断が落ち着いてできます。ライフプランに納得して新築マンション投資ができる点がメリットです。


③不動産購入後の賃貸管理サービスの提供

物件管理は非常に重要な要素です。その中で、特徴的なのが、3,850円で賃貸管理サービスが受けられます。サービス内容も入居者管理・募集・トラブル対応・クレーム対応・空室保証90日のほか、退去時原状回復などが組み込まれています。


お客様の声では無理に勧められず、理解が進んだ時点で相談できる点がよいという評判です。金融知識が全くなくても相談し、家計の見直しから始められる点で好感されています。

⑨トーシンパートナーズ

株式会社トーシンパートナーズ 企業情報|YOL 日本を元気にする ...

「トーシンパートナーズ」東京23区内で数多くの物件を供給している不動産投資会社です。創業30年以上で、実績においても13,700件以上の物件を供給しており、9年連続グッドデザイン賞の受賞は、賃貸物件として高い評価を得ているといってよいでしょう。


人気シリーズ「ZOOM」を中心に多くの物件を供給しており、優れたリサーチ力で用地を決めています。安心安全、センスに刺激される、実用的で使いやすいという、3つの価値を追及したマンション開発が特徴です。新築マンション投資を考える上で、空室リスクを減らす強みがあります。


お客様の声においても、「トーシンパートナーズ」のアフターサービスの充実に対する安心感が多くあります。設備に対する無償サービス「ZOOMメンテナンスプラス」も高い評価を得ています。

日本財託


「日本財託」は中古ワンルームマンション投資に特化した不動産投資会社です。収益性の見込めない物件は扱わないスタンスで、東京23区に特化し駅徒歩8分以内の立地の物件のみを扱っています。


実績は80,000人のオーナー数に対し、26,000件の物件を扱っており、1人3件以上の物件をもつ、リピーターの多い会社という点で支持されていることがわかります。


「日本財託」は管理面の補助制度が多く強みとしています。空室保証制度、家賃滞納保証制度があり、空室保証では最低家賃の80%が保証されます。今持っている物件の管理を任せ、新築マンションの購入を検討してみる価値もあります。


お客様の声の中では、無理に連絡してきて買わせようとしないという点があります。お客様への物件提案の際も、利回りを高くしようとせず、初期はマイナスになる場合もはっきり言ってくれる点がメリットです。

まとめ

不動産投資において、新築マンション投資をするならオススメの不動産を10社紹介しました。


また、その他に新築マンション投資が魅力的な理由についても説明しました。


ポイントは以下の通りでした。

  • 空室リスクが低い
  • 賃料を高めに設定でき、修繕などに対する心配が少ない


新築マンション投資において、物件そのものの安全性について知ることが大事であり、その指標となる知識をもち、その上で不動産業者と物件について話す方が素人には重要です。


各不動産業者それぞれの特徴・主に管理面・立地・不動産の耐久性について知ったうえで投資をしましょう。

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