【知らないと危険】ソーシャルレンディングのリスクを回避するポイント5つと事業者一覧比較

登録日:2018.12.10  |  最終更新日:2019.3.15



新たな投資先として、近年多くの投資家から注目されているソーシャルレンディング。アメリカや中国では既に市場が大きく、日本でも徐々に市場規模が拡大してきています。

しかし、ソーシャルレンディングには危険なリスクが潜んでいることをご存じでしょうか?魅力的な部分だけを見てリスク対策を怠っていると、資産の大部分を失ってしまう恐れもあります。

そこで今回は、ソーシャルレンディングに潜む具体的なリスクや、リスクを回避するポイントをまとめました。後半には事業者を比較できる一覧表もまとめているため、このページを読むだけでソーシャルレンディングの基礎知識を100%身につけられます。

投資を検討している方は、ぜひ最後まで読み進めていきましょう。


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■ソーシャルレンディングに潜む危険なリスクとは?4つのリスクを徹底解説!

まずは、ソーシャルレンディングに潜むリスクを見ていきましょう。以下でご紹介するリスクは、大きな損失につながる恐れがあるので、きちんと内容を理解しておくべきです。


【ソーシャルレンディングの危険なリスクその1】デフォルトリスク

ソーシャルレンディングは仲介役にあたる事業者が、投資家から受け取った資金で中小企業などに融資をするサービスです。



(出典:ソーシャルレンディングとは?分かりやすく説明してみます - ソーシャルレンディングの投資ノート)


融資を受けた借り手は、事業者に対して利息を加えて返済を行いますが、その利息の一部が投資家に分配金として支払われます。

しかし、一般的な銀行融資などと同じように、借り手の経営が破綻しないとは限りません。仮に借り手が返済不能の状態に陥ると、事業者には利息どころか元本の返済も行われなくなるので、投資家の分配金も消滅してしまいます。

このように、借り手が返済不能に陥ることで生じるリスクを、デフォルトリスク(貸し倒れリスク)と言います。ソーシャルレンディングは元本が保証された商品ではないため、投資をした案件でデフォルトが発生すると、投資資金の大部分を失ってしまう恐れがあるでしょう。


【ソーシャルレンディングの危険なリスクその2】事業者の破綻リスク

ソーシャルレンディングでは事業者が破綻するリスクも、念頭に置いておくべきです。仮にデフォルトが発生しなかったとしても、事業者の経営が破綻すれば投資家の元本・分配金はどうなるか分かりません。

この点については、事業者によって対応の仕方が変わってくるので、各サービスの規約や契約内容はきちんと読んでおきましょう。過去にデフォルトが発生していなくても、事業者の経営が破綻する可能性は考えられるため、決して油断をするべきではありません。


【ソーシャルレンディングの危険なリスクその3】事業者の業務停止リスク

ソーシャルレンディングは投資商品のひとつであるため、運営状況によっては金融庁から処分が下されることがあります。

例えば2017年3月には、ソーシャルレンディングサービスのひとつ「みんなのクレジット」に対して、1ヶ月の業務停止命令が下されました。主な原因は、事実とは異なるファンド情報の公開とされています。

この件は1ヶ月の業務停止で済みましたが、さらに長い業務停止命令や厳しい処分が下されると、事業者の経営が一気に傾く恐れがあるでしょう。したがって、ソーシャルレンディングでは投資案件の魅力だけではなく、各事業者の信用性も判断しなければなりません。


【ソーシャルレンディングの危険なリスクその4】途中解約ができないリスク

ソーシャルレンディングの各案件では、「運用期間」が定められています。特定の案件に一度投資をすると、この運用期間のうちは途中解約をすることができません

つまり、投資資金の流動性が一時的に下がるので、以下のような弊害が生じる恐れがあります。


・余剰資金がないと、チャンスが訪れた時に投資ができない
・資金が不足した時に、途中解約によって資金を補充できない
・運用成績が悪く、利回りが低いと分かっていても対策ができない


したがって、特に長期案件に投資をする際には、その時点での自分の状況をきちんと把握することが必要です。中には、償還日を迎えるまで数年かかる案件も見られるので、注意しておきましょう。


ソーシャルレンディングに潜むリスクは、大きく上記の4つに分けられます。では、これらのリスクに関しては、どのような方法で対策を練れば良いのでしょうか?

次からは、上記のリスクを回避するポイントをご紹介していきます。


■【ソーシャルレンディングのリスク回避のポイントその1】十分な資金を用意する

投資家がまず行うべきリスク対策としては、ソーシャルレンディングへの投資に向けて十分な資金を用意することが挙げられます。少ない資金では投資案件が限られてしまいますし、途中解約ができない状況になると他の投資も行えないので、常に余力を残した運用を心がけるようにしましょう。

多くのサービスでは、最低投資金額が1万円~2万円前後に設定されています。したがって、10万円程度の資金を用意しておけば、複数の案件に投資をすることができるでしょう。

ただし、ひとつの案件に10万円以上の単位で投資を行う場合には、数十万円~100万円以上の資金が必要になります。


■【ソーシャルレンディングのリスク回避のポイントその2】事業者の信用性をチェックする

投資家から集めた資金の投資先を決めるのは、仲介として存在する事業者です。つまり、優秀な事業者を選ぶことができれば、その分案件の安全性は高まりますし、事業者自体の破綻リスクも抑えられるでしょう。

そのため、サービスに登録をする前には以下の情報をチェックすることが重要です。


・ユーザー登録数
・募集金額や発生した分配金など、これまでの運用実績
・実際に利用しているユーザーの口コミ


ユーザー登録数や運用実績については、各事業者がホームページ上で公開しています。また、口コミに関してはTwitterなどのSNSを使うと、短時間でチェックできるでしょう。

ただし、口コミの中には信ぴょう性の低い情報も見られるので、過信せずに自身で判断をすることが大切です。


■【ソーシャルレンディングのリスク回避のポイントその3】担保・保証の有無を確認する

ソーシャルレンディングの案件には、担保・保証がついているものがあります。


・担保

借り手が用意する不動産など。

貸し倒れが発生した場合は、担保を売却した資金で損失分の一部が補てんされる。

・保証
事業者が投資家に対して、一定額の損失を補償するもの。


上記の中でも、特に重要になるのは「担保」です。評価額の高い担保が用意されていれば、万が一借り手が返済不能に陥っても、投資家のリスクは最小限に抑えられるでしょう。

借り手の担保については、案件ごとに細かく公開されている場合があります。ただし、担保の情報が少ない案件も見られるので、細かい情報がしっかりと公開されており、かつ確実性の高い担保がある案件のみに絞ることが大切です。

中には担保・保証がない案件を好む方も見られますが、そのような案件はハイリスク・ハイリターンであることを理解しておきましょう。


■【ソーシャルレンディングのリスク回避のポイントその4】長期案件に資金を集中させない

ソーシャルレンディングでは運用期間が長引くほど、リスクが増大していきます。例えば、長期の運用期間中に借り手の経営が傾くかもしれませんし、事業者の破綻リスクや行政処分を受けるリスクなども高くなるでしょう。

したがって、長期案件に投資資金を集中させ過ぎると、投資家が抱えるリスクは跳ね上がります。1年間で業績が大きく変化する企業は珍しくないので、リスクを抑えたい方は短期案件を中心に狙うようにしましょう。


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■【ソーシャルレンディングのリスク回避のポイントその5】分散投資を意識する

分散投資とは、異なる特徴を持った投資対象に資金を分散させることで、リスクを軽減する手法です。例えば、不動産案件・IT案件の2つに資金を分散させておけば、仮に不動産業界が不況に陥っても、損失のリスクを最小限に抑えられるでしょう。

分散投資の具体的な方法としては、主に以下が挙げられます。


・投資期間を分散する
短期案件と中期案件、長期案件のように、投資期間に偏りが出ないように分散させる。
・ジャンルを分散する
不動産関連やIT関連のように、案件のジャンルを分散させる。
・時期を分散する
1月に投資を行い、続けて3月に投資を行うなど、投資する時期を分散させる。
・事業者を分散する
事業者Aと事業者Bのように、利用する事業者(サービス)を分散させる。


上記の通り、分散投資にはさまざまな方法があります。「何と何を選べば、よりリスクを分散できるか?」を意識しながら、上手に資金を分散させていきましょう。


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■ソーシャルレンディングの事業者一覧表!

最後に、国内のソーシャルレンディング事業者をご紹介していきましょう。以下を見て分かる通り、業者ごとにサービスの特徴は大きく異なるので、その点を意識しながらチェックしてみて下さい。


サービス名運営会社特徴

OwnersBook

(オーナーズブック)

ロードスターキャピタル株式会社

・業界初の不動産特化型サービス

・公開されている情報が多く、透明性が高い

・運営会社は、2017年にマザーズへと上場

クラウドバンク日本クラウド証券株式会社

・運営元が証券会社

・案件のジャンルが豊富

・過去の回収率が100%

maneo

(マネオ)

maneoマーケット株式会社

・2008年に開始された、日本初のサービス

・実績、規模ともに国内トップクラス

・大手企業が株主に名を連ねる

クラウドクレジット
クラウドクレジット株式会社

・新興国の小口債権を中心に取り扱っている

・4種類の通貨での運用が可能

・VCや有名企業などから、資金調達をしている

SAMURAI

(サムライ)

SAMURAI証券株式会社

・元々は「スマートエクイティ」として運用

・運営元が証券会社

・債権を買い取った形で運用するファンドが多い

LCレンディング
株式会社LCレンディング

・親会社が利息、元本を保証する商品がある

・親会社は上場企業の「ロジコム社」

・利回りはやや低いものの、低リスクのファンドが多い

TATERU FUNDING

(タテルファンディング)

株式会社TATERU

・運営元は、東証一部の上場企業

・不動産案件を中心に取り扱っている

・2018年に融資審査の不正が発覚し、ファンドの募集を一時停止

トラストレンディング
エーアイトラスト株式会社

・利回りが10%を超える、高利回り案件が多い

・不動産や金融債権を担保とした案件が多い

・事実と異なるファンド情報の記載により、行政処分を下されている

ガイアファンディング
ガイアファンディング株式会社

・アメリカの不動産開発会社に特化している

・全ての案件で不動産担保がついている

・2018年11月に、ほぼすべての案件で返済遅延が発生

SBIソーシャルレンディング
SBIソーシャルレンディング株式会社

・SBIグループの100%小会社が運営するサービス

・不動産担保ローン事業者に融資をする案件が多い

・SBI証券などのノウハウを活かした形で運営

スマートレンド
SmartLend株式会社

・公認会計士や税理士事務所と連携している

・融資案件のソーシングを行っている

・小規模~大規模まで、案件の幅が広い

LENDEX

(レンデックス)

株式会社LENDEX

・不動産案件を中心に取り扱っている

・利回り10%前後の高利回り案件が多い

・大部分の案件に担保が設定されている

J.LENDING

(ジェイ・レンディング)

株式会社ジャルコ

・運営元のグループ会社に、JASDAQの上場企業がある

・最低投資金額が50万円から

・全体的に募集金額が多く、案件の規模が大きい

クラウドリース
株式会社Crowd Lease

・不動産案件を中心に取り扱っている

・店舗ビジネスに特化している

・成長性の高い企業に対して、積極的に投資をしている

アメリカンファンディング
アメリカンファンディング株式会社

・アメリカの不動産案件を中心に取り扱っている

・全ての案件の不動産担保がついている

・貸付比率を調整し、投資家のリスクを抑えている

Lucky Bank

(ラッキーバンク)

ラッキーバンク・インベストメント株式会社

・不動産案件を中心に取り扱っている

・サービス開始後、約2年で60億円の資金集めに成功

・2018年5月頃に、複数の案件で返済遅延が発生

クラウドリアルティ
株式会社クラウドリアルティ

・世界中の不動産案件に特化している

・ユニークなコンセプトを持った案件が多い

・不動産に興味を持つ投資家から、多くの支持を集めている

APPLE BANK

(アップルバンク)

株式会社アップルバンク

・不動産や事業性資金ファンドの案件が多い

・「給料前払いシステム」と呼ばれる、珍しい事業を行っている

・人材確保や離職率の低下など、企業の問題解決に取り組んでいる

キャッシュフローファイナンス
株式会社Cash Flow Finance

・不動産や事業性資金ファンドの案件が多い

・利回り9.0%~10.0%の、高利回り案件が多い

・長期キャッシュフローを見込める案件が中心

さくらソーシャルレンディング
さくらソーシャルレンディング株式会社

・地方創生に関する案件が多い

・投資をすることで、社会貢献にもつながる

・北海道~九州まで、日本全国の案件が掲載されている

グリーンインフラレンディング
株式会社グリーンインフラレンディング

・再生可能エネルギー事業に特化している

・利回りが12.0%を超える、高利回り案件もある

・運用期間が1年を超える、中長期の案件が多い

ポケットファンディング
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社

・沖縄発のソーシャルレンディングサービス

・公開案件は沖縄に特化している

・投資家に向けて、役立つ情報を積極的に提供している

プレリートファンド
プレリートファンド株式会社

・REITの前段階にあたる不動産案件に特化している

・不動産案件に特化しているものの、最低投資金額が2万円と低い

・運用期間が1年を超える、中長期の案件が多い

ネクストシフトファンド
ネクストシフト株式会社

・鳥取発のソーシャルレンディングサービス

・「社会的インパクト投資」をコンセプトにしている

・拠点は鳥取であるものの、海外のマイクロファイナンス案件に特化


このように、ソーシャルレンディングには国内だけでも様々なサービスがあります。単に利益を狙えるものから、社会貢献につながるものまで幅が広いので、目的に沿ったサービスを選ぶようにしましょう。


■事業者・サービス選びは慎重に進めよう!

いかがでしたでしょうか?

ソーシャルレンディングには注意するべきリスクがいくつかあり、リスクによって対策方法が異なります。また、サービスによっても潜んでいるリスクは異なるので、事業者・サービス選びは慎重に進めることが大切です。

今回ご紹介したサービス一覧もチェックしながら、あなたの目的に最適なソーシャルレンディングを選んでいきましょう。また、ソーシャルレンディングの具体的なサービスについては、以下のページでも詳しくご紹介しています。


【最新】ソーシャルレンディング16選!日本の貸付型クラウドファンディングまとめ|Founder

みんなのクレジット評判・口コミ!利回りやリスク、貸付利率は?ソーシャルレンディング投資を徹底解説|Founder


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